Ścisłe centrum Skierniewic – lokal idealny na Twój biznes usługowy!

PRESTIŻOWA NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA W ŚCISŁYM CENTRUM SKIERNIEWIC – IDEALNA LOKALIZACJA DLA BIZNESU USŁUGOWEGO, BIUROWEGO LUB MIESZANEGO
Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego dwóch przyległych działek o łącznej powierzchni 4041 m², zabudowanych kompleksem budynków o imponującej łącznej powierzchni użytkowej 3979,62 m². To jedna z największych i najlepiej skomunikowanych nieruchomości komercyjnych dostępnych obecnie w centrum Skierniewic – miasta będącego dynamicznym węzłem komunikacyjnym województwa łódzkiego, położonego zaledwie ~50–55 km od Łodzi i ~70 km od Warszawy.
Główny atut – lokalizacja premium w samym sercu miasta
Nieruchomość znajduje się przy ul. Jagiellońskiej – jednej z najważniejszych arterii śródmiejskich Skierniewic. Bezpośrednie sąsiedztwo kluczowych instytucji i udogodnień publicznych sprawia, że jest to punkt o najwyższej dostępności pieszej i samochodowej dla klientów, pacjentów, interesantów oraz pracowników.
W promieniu zaledwie 2–7 minut pieszo znajdują się:

Starostwo Powiatowe
Sąd Rejonowy (~700 m)
Urząd Miasta i inne urzędy
ZUS, Urząd Skarbowy
liczne banki i oddziały instytucji finansowych
przychodnie lekarskie, apteki, gabinety specjalistyczne
szkoły podstawowe i średnie
Park Miejski – zielona strefa relaksu
bogata oferta handlowo-usługowa (sklepy, restauracje, kawiarnie, salony usługowe)
Rynek Staromiejski – ~450 m
Dworzec PKP + PKS – ~700 m (doskonałe połączenia regionalne i dalekobieżne)
wjazd na DK 70 (główna trasa w kierunku Łodzi, Warszawy, Rawy Mazowieckiej) – ~800 m

Własny, duży parking na kilkadziesiąt samochodów osobowych – rzadkość w ścisłym centrum – eliminuje największy problem większości lokalizacji śródmiejskich: brak miejsc postojowych dla klientów i personelu.
Struktura zabudowy – elastyczna i funkcjonalna
1. Budynek biurowo-techniczny – 3883,96 m² użytkowej
Największa część kompleksu – obiekt dwuczęściowy, połączony na poziomie piwnicy, parteru oraz IV piętra systemem przejść wewnętrznych. Taka konfiguracja pozwala na:

funkcjonowanie jako jeden spójny obiekt
całkowity podział na dwie niezależne części (zachodnią i wschodnią)
tworzenie wielu odrębnych stref / najemców / funkcji

Część zachodnia

5 kondygnacji nadziemnych + podpiwniczenie
konstrukcja żelbetowo-murowana
3 niezależne wejścia (główne od ulicy + dwa boczne / szczytowe)
komunikacja pionowa: reprezentacyjna klatka schodowa + winda osobowa
korytarz awaryjny / techniczny z osobnym wejściem

Część wschodnia

4 kondygnacje nadziemne + podpiwniczenie
konstrukcja żelbetowa
3 niezależne wejścia:
• główne od strony parkingu (bardzo wygodne dla klientów)
• tylne do klatki schodowej
• techniczne do agregatorni / węzła ciepła

Duże powierzchnie okien, liczne przeszklenia, dobre doświetlenie naturalne na większości kondygnacji – cechy bardzo pożądane w nowoczesnych biurach i gabinetach usługowych.
2. Budynek magazynowo-techniczny – 95,66 m²
Jednokondygnacyjny obiekt żelbetowo-murowany z płaskim dachem.
5 niezależnych wejść:

3 do pomieszczeń technicznych / agregatorni / węzłów instalacyjnych
2 do części magazynowej / archiwum / składowej

Idealny jako zaplecze dla głównego budynku biurowego, serwerownia, magazyn materiałów biurowych, archiwum lub dodatkowe pomieszczenia techniczne.
Infrastruktura techniczna – gotowość do natychmiastowego użytkowania

instalacja elektryczna (moc przyłączeniowa pozwala na duże zużycie)
pełna instalacja wodno-kanalizacyjna
instalacja teletechniczna (światłowód + liczne punkty operatorskie)
centralne ogrzewanie (własna kotłownia / węzeł cieplny)

Obiekt jest w całości uzbrojony i podłączony do wszystkich mediów miejskich.
Dojazd i parking – kluczowe atuty

Wjazd bramą przesuwną od strony południowej – wygodny dla dostaw, serwisów, większych pojazdów
furtki dla pieszych – od ul. Jagiellońskiej + boczne wejście bezpośrednio z ulicy
dwa wydzielone place parkingowe na kilkadziesiąt miejsc postojowych – asfaltowane / utwardzone, ogrodzone, oświetlone

Uwarunkowania planistyczne – maksimum elastyczności
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP uchwalony 2017 r., zmieniony 2023 r.) nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem 10.164 U – teren zabudowy usługowej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa (wszelkie usługi, biura, gabinety, placówki medyczne, edukacyjne, finansowe, doradcze, salony urody, fitness, centra szkoleniowe itp.)
Przeznaczenie uzupełniające (dopuszczalne):

zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
parkingi kubaturowe (nadziemne i podziemne)
sieci i urządzenia infrastruktury technicznej

To otwiera bardzo szerokie spektrum możliwości inwestycyjnych – od klasycznego biurowca / centrum usługowego, przez budynek z mieszkaniami usługowymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach, aż po rozbudowę o dodatkowy parking wielopoziomowy.
Warunki sprzedaży – transparentne i jasne
Sprzedaż z ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz operatorów telekomunikacyjnych (służebności i użytkowanie):

805,16 m² powierzchni w budynkach – użytkowanie
22,78 m² na gruncie – użytkowanie
297,87 m² w gruncie (kable, kanalizacja kablowa) – służebność
136,57 m² na dachu – użytkowanie (anteny, maszty)
114,41 m² na elewacji – użytkowanie (okablowanie, skrzynki)

Prawa te są wpisane do ksiąg wieczystych i nie stanowią istotnej przeszkody dla większości planowanych działalności. Stanowią stabilne źródło dodatkowych przychodów pasywnych (czynsze dzierżawne od operatorów).
Dla kogo jest ta nieruchomość?

inwestorzy szukający dużej powierzchni biurowo-usługowej w centrum miasta wojewódzkiego z własnym parkingiem
firmy telekomunikacyjne / operatorzy data center / centra szkoleniowe / call center
podmioty medyczne planujące wielospecjalistyczną placówkę / klinikę / rehabilitację
deweloperzy chcący stworzyć nowoczesny obiekt mixed-use (usługi + mieszkania)
fundusze inwestycyjne / REIT-y szukające nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości
podmioty publiczne / instytucje chcące przenieść się do nowoczesnej siedziby w centrum

Podsumowanie – dlaczego warto?

prawie 4000 m² w ścisłym centrum
własny parking na kilkadziesiąt aut – brak problemu z miejscami postojowymi
najlepsza możliwa piesza dostępność – urzędy, sąd, dworzec, szkoły, park, sklepy w promieniu 700 m
elastyczna struktura – możliwość podziału na wiele niezależnych jednostek
MPZP dopuszczający usługi + mieszkania + parkingi kubaturowe
pełne uzbrojenie – prąd, woda, kanalizacja, światłowód, CO
cena rynkowa atrakcyjna w stosunku do potencjału (aktualne oferty wskazują ~4,6 mln zł)

To nie jest zwykły biurowiec – to strategiczna lokalizacja z ogromnym potencjałem generowania stałych przychodów z najmu powierzchni biurowych, usługowych, medycznych, edukacyjnych i mieszkaniowych.Tytuł prawny: użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków
Nr działki: 21/5, 22/2
Ochrona konserwatora: tak
Stan prawny:
Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Skierniewicach , VII Wydział Ksiąg Wieczystych
Dział I-SP – prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089
Dział II – jako właściciela działki wpisano Skarb Państwa , a jako użytkownika wieczystego Telekomunikację Polską SA
Dział III – brak wpisów
Dział IV – brak wpisów.

Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Skierniewicach , VII Wydział Ksiąg Wieczystych
Dział I-SP – prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089
Dział II – jako właściciela działki wpisano Skarb Państwa , a jako użytkownika wieczystego Telekomunikację Polską SA
Dział III – brak wpisów
Dział IV – brak wpisów.

Stan KW na dzień 03.07.2025r.