Nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji Kędzierzyn-Koźle - w pobliżu Głównego Rynku

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy zespół budynków usługowo-mieszkalnych w ścisłym centrum historycznego Koźla, części miasta Kędzierzyn-Koźle (woj. opolskie). Nieruchomość położona jest przy ul. Grzegorza Piramowicza 20-22, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Rynku Głównego – jednego z najbardziej reprezentacyjnych i uczęszczanych miejsc w całym subregionie. To jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji inwestycyjnych w centrum miasta, łącząca historyczny charakter z doskonałą dostępnością komunikacyjną i usługową.
Lokalizacja – serce Koźla, tuż przy Rynku
Kompleks znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowej zabudowy staromiejskiej:

Rynek Główny Koźla – około 100–150 m (widoczność i pieszy ruch klientów na najwyższym poziomie),
Urząd Miasta Kędzierzyn-Koźle – zaledwie 200 m,
Przystanek autobusowy – 150 m (linie miejskie i podmiejskie),
Most Długosza oraz Zamek Piastów Kozielskich – 400 m (atrakcje turystyczne i kulturalne),
Muzeum Ziemi Kozielskiej – 400 m,
Stacja kolejowa Kędzierzyn-Koźle – 1,6 km (dogodny dojazd pociągami regionalnymi i dalekobieżnymi).

Sąsiedztwo stanowią kamienice mieszkalne z parterowymi lokalami użytkowymi – sklepy, punkty usługowe, gastronomia, biura, apteki, kancelarie prawne i gabinety medyczne. Ul. Piramowicza to jedna z głównych ulic handlowo-usługowych Koźla – codziennie generuje wysoki ruch pieszy i samochodowy dzięki bliskości instytucji publicznych, szkół, urzędów i atrakcji turystycznych. Wjazd na teren nieruchomości odbywa się bezpośrednio z ul. Piramowicza – wygodny, szeroki i dobrze widoczny.
Powierzchnia gruntów i tytuł prawny
Nieruchomość obejmuje cztery sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 5 427 m²:

Nr działki: 1852/3, 1852/6, 1857/2, 2010/3.

Tytuł prawny: użytkowanie wieczyste gruntu (do dnia 05.12.2089 r.) + własność budynków stanowiących odrębną nieruchomość (na rzecz Orange Polska S.A.).
Księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu. Stan na marzec 2026 r. – brak obciążeń hipotecznych (dział IV pusty), brak innych roszczeń w dziale III poza opisanymi poniżej służebnościami.
Zabudowa – zespół 8 obiektów o dużej elastyczności
Na terenie znajdują się następujące budynki o łącznej powierzchni zabudowy około 4 572 m² i łącznej powierzchni użytkowej 4 719,40 m²:

Budynek A – biurowo-techniczny – 2 294,90 m² (główny obiekt, wielofunkcyjny),
Budynek B – biurowo-mieszkalny – 1 432,80 m² (mieszane funkcje, mieszkania + biura),
Budynek C – techniczny – 471,10 m²,
Budynek D – techniczno-mieszkalny – 246,80 m²,
Budynek E – wiata – 56,30 m²,
Budynek F – portiernia – 8,20 m²,
Budynek G – garaże – 121,10 m²,
Budynek H – magazynowy – 88,20 m².

Obiekty mają zróżnicowaną liczbę kondygnacji (od parteru po 3–4 piętra w głównych budynkach). Wnętrza oferują bardzo dużą elastyczność aranżacji:

Duże powierzchnie open space i hale techniczne,
Gabinety jedno- i wieloosobowe,
Mieszkania / lokale socjalne / apartamenty,
Pomieszczenia magazynowe, archiwalne, techniczne,
Klatki schodowe, windy towarowe / osobowe (do potwierdzenia w dokumentacji technicznej),
Osobne wejścia do poszczególnych budynków i części.

Przed każdym z budynków znajduje się utwardzony plac parkingowy – łącznie kilkadziesiąt miejsc postojowych na własnej działce. Teren jest ogrodzony, monitorowany, z wjazdem bramowym.
Uzbrojenie i stan techniczny
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona:

Wodociąg miejski,
Kanalizacja sanitarna i deszczowa,
Przyłącze energetyczne,
Sieć gazowa (kotłownia gazowa lub możliwość podłączenia),
Instalacje teletechniczne / światłowodowe (istniejąca infrastruktura Orange),
Możliwość modernizacji / termomodernizacji z wykorzystaniem programów dotacyjnych (Czyste Powietrze, FEnIKS, granty miejskie).

Obiekty wymagają remontów i modernizacji (stan do adaptacji), co otwiera szerokie pole do stworzenia nowoczesnego kompleksu przy zachowaniu historycznego charakteru elewacji.
Uwarunkowania planistyczne – szerokie możliwości zagospodarowania
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Kędzierzyn-Koźle (Uchwała Rady Miasta nr IX/98/2003 z 22 maja 2003 r. z późniejszymi zmianami) nieruchomość leży w strefie:
B-MWU-1 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej, w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz w strefie W ochrony archeologicznej.
Dopuszczalne funkcje (usługi + mieszkania):

Mieszkania wielorodzinne (w tym mieszkania na wynajem, akademiki, apartamenty),
Biura, administracja, siedziby firm,
Usługi handlowe i gastronomiczne,
Gabinety lekarskie, fizjoterapia, stomatologia, kosmetologia,
Hotele, pensjonaty, hostele,
Sale konferencyjne, coworking, centra szkoleniowe,
Usługi kultury, edukacji, rekreacji,
Inne usługi nieuciążliwe.

Brak ochrony konserwatorskiej obiektów (nie wpisane do rejestru zabytków) – prace modernizacyjne, zmiany fasady, nadbudowy, przebudowy wymagają uzgodnienia z konserwatorem, ale nie blokują inwestycji. Wymagane będzie pozwolenie na budowę / przebudowę / zmianę sposobu użytkowania. Strefa ochrony archeologicznej oznacza konieczność nadzoru archeologicznego przy pracach ziemnych – standardowa procedura w centrum historycznym.
Ograniczone prawa rzeczowe – warunek sprzedaży
Warunkiem zbycia jest ustanowienie / utrzymanie ograniczonych praw rzeczowych na rzecz Orange Polska S.A. w zakresie istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej:

Użytkowanie – 528,60 m² powierzchni w budynku,
Służebność przesyłu – 453,97 m² w gruncie,
Użytkowanie – 44,67 m² na gruncie,
Użytkowanie – 14 m² na dachu,
Użytkowanie – 63,73 m² na elewacji.

Prawa te pozostaną po transakcji i są wpisane do księgi wieczystej. Powierzchnie te zajmują głównie pomieszczenia techniczne / serwerownie / ciągi kablowe i nie kolidują znacząco z planowanymi funkcjami komercyjnymi / mieszkaniowymi. Mogą generować dodatkowy dochód z tytułu opłat za infrastrukturę.
Potencjał inwestycyjny – co można tu zrobić?
Nieruchomość idealnie nadaje się na:

Nowoczesny kompleks biurowo-usługowy z mieszkaniami na wynajem,
Akademik / hotel pracowniczy / apartamenty serwisowane (bliskość urzędów, firm, dworca),
Centrum medyczne / rehabilitacyjne / stomatologiczne (duży popyt w regionie),
Mieszkaniami + powierzchniami handlowo-usługowymi na parterach,
Coworking + biura elastyczne + mieszkania dla młodych profesjonalistów,
Rewitalizacja z zachowaniem historycznego charakteru → wzrost wartości po modernizacji.

Wysoki potencjał zwrotu z inwestycji (ROI) dzięki:

Bardzo niskiej cenie za m² w centrum miasta,
Dużej powierzchni użytkowej i gruntowej,
Stabilnemu popytowi na mieszkania i usługi w Koźlu,
Bliskości atrakcji turystycznych (Zamek, Muzeum) i szlaków rowerowych Odry.

Aktualna cena ofertowa netto (marzec 2026): 2 550 000 zł (promocja – obniżka z 2 750 000 zł; najniższa cena z ostatnich 30 dni przed redukcją). Cena za m² powierzchni użytkowej ≈ 540 zł – okazja w ścisłym centrum!