Kompleks budynków w centrum Limanowej

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny kompleks budynków usługowo-mieszkalnych zlokalizowany w samym sercu Limanowej, przy ul. ks. Kazimierza Łazarskiego 9. To wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku, kluczowych instytucji publicznych oraz głównych ciągów komunikacyjnych miasta. Obiekt idealnie nadaje się na multifunkcyjny kompleks biurowo-usługowy, centrum medyczne, siedzibę firmy z zapleczem administracyjnym, hotel z usługami dodatkowymi, powierzchnie coworkingowe, galerie usługowe, a nawet częściowo mieszkaniowe z lokalami na wynajem.
Lokalizacja – serce Limanowej
Nieruchomość położona jest zaledwie kilkadziesiąt metrów od tętniącego życiem centrum miasta. Do najważniejszych punktów w najbliższej okolicy należą:

Rynek Główny – około 300 m (idealna ekspozycja i dostępność dla klientów pieszych),
Urząd Miasta Limanowa – zaledwie 100 m,
Droga krajowa nr 28 (główny trakt w kierunku Krakowa i Nowego Sącza) – 100 m,
Sąd Rejonowy oraz pasaż handlowy – 300 m,
Starostwo Powiatowe – 320 m,
Urząd Skarbowy – 400 m,
Duży dyskont spożywczy (Lidl, Biedronka lub podobne) – 650 m,
Dworzec autobusowy (PKS) – 700 m.

Takie usytuowanie zapewnia bardzo wysoki ruch pieszy i samochodowy przez cały dzień – zarówno mieszkańców, jak i osób dojeżdżających do pracy w instytucjach administracji publicznej, sądach, urzędach czy sklepach. Bliskość DK28 ułatwia dojazd z całej okolicy Limanowszczyzny, a jednocześnie nieruchomość leży w cichej, zwartej zabudowie miejskiej, z dala od hałasu tranzytowego.
Powierzchnia działek i tytuł prawny
Całość nieruchomości obejmuje dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 4 175 m²:

Działka nr 369/1 – 3 810 m² – prawo użytkowania wieczystego (do dnia 05.12.2089 r.),
Działka nr 369/2 – 365 m² – pełna własność gruntu.

Tytuł prawny: użytkowanie wieczyste gruntu + własność budynków stanowiących odrębną nieruchomość (na rzecz Orange Polska S.A.). Księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Limanowej, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Stan na październik 2024 r. aktualny i czytelny – brak obciążeń hipotecznych w dziale IV.
Zabudowa i powierzchnie użytkowe
Na terenie znajdują się dwa główne obiekty:

Budynek biurowy (główny):
Powierzchnia netto: 2 882,97 m²,
Całkowita powierzchnia użytkowa: 2 313,20 m².

Budynek mieszkalny (dodatkowy, mniejszy):
Powierzchnia netto: 413,21 m²,
Całkowita powierzchnia użytkowa: 313,32 m².


Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 2 626,52 m².
Łączna powierzchnia zabudowy / brutto: około 3 296 m² (w zależności od sposobu pomiaru).
Obiekty charakteryzują się zróżnicowaną liczbą kondygnacji – od parteru + poddasze użytkowego do 3 pełnych pięter + parter. Wnętrza budynku biurowego oferują bardzo elastyczną aranżację:

Duże powierzchnie open space,
Gabinety jedno- i wieloosobowe,
Sale konferencyjne i szkoleniowe,
Pomieszczenia socjalne, kuchnie, szatnie,
Pomieszczenia archiwizacyjne i gospodarcze,
Pomieszczenia techniczne i instalacyjne.

Budynek mieszkalny może pełnić funkcję zaplecza socjalnego, mieszkań służbowych, apartamentów na wynajem krótkoterminowy lub zostać zaadaptowany na dodatkowe biura / gabinety.
Infrastruktura i zagospodarowanie terenu

Utwardzony teren z wyznaczonymi miejscami parkingowymi (duża liczba stanowisk na własnej działce),
Wjazd bezpośrednio z ul. ks. Kazimierza Łazarskiego – bardzo wygodny i widoczny,
Korzystna ekspozycja – widoczność z głównej ulicy i od strony Rynku,
Pełne uzbrojenie:
Wodociąg miejski,
Kanalizacja sanitarna,
Własna kotłownia gazowa (centralne ogrzewanie – niskie koszty eksploatacji),
Energia elektryczna,
Możliwość rozbudowy instalacji teletechnicznych / światłowodowych.


Uwarunkowania planistyczne – szerokie możliwości zagospodarowania
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Limanowa (Uchwała Nr XXXIII/199/2004 Rady Miasta Limanowa z 10 grudnia 2004 r.) nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem:
U/M/Kz – tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej – strefa centrum, położone w strefie ochrony konserwatorskiej dla zespołów i obiektów zabytkowych.
Dopuszczalne funkcje (publiczne i komercyjne):

Administracja,
Kultura (w tym kult religijny – na terenach parafialnych),
Handel,
Gastronomia,
Łączność,
Turystyka,
Inne usługi nieuciążliwe.

KDL – drogi – ulice miejskie lokalne (klasy L).
Brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy – wystarczy uzyskanie pozwolenia na budowę / przebudowę / zmianę sposobu użytkowania. Obiekty nie są objęte ochroną konserwatorską (brak wpisu w rejestrze zabytków), co znacznie ułatwia i przyspiesza wszelkie prace modernizacyjne, adaptacyjne, nadbudowy czy zmiany fasady.
Ograniczone prawa rzeczowe – warunek sprzedaży
Warunkiem zbycia nieruchomości jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych na rzecz Orange Polska S.A. oraz Poczty Polskiej Sp. z o.o. w zakresie istniejącej infrastruktury teletechnicznej i telekomunikacyjnej:
Na rzecz Orange Polska S.A.:

Użytkowanie – 387,73 m² w budynku biurowym,
Służebność przesyłu – 195,98 m² w gruncie,
Służebność przesyłu – 78,10 m² nad gruntem,
Prawo użytkowania – 4,86 m² na gruncie,
Służebność przesyłu – 96,22 m² na elewacji,
Prawo użytkowania – 101,45 m² na dachu.

Na rzecz Poczty Polskiej:

Użytkowanie – 593,78 m² powierzchni w budynku (pomieszczenia biurowo-techniczne).

Prawa te są wpisane do księgi wieczystej (dział III) i pozostaną po transakcji – nowy właściciel będzie zobowiązany do ich ustanowienia / utrzymania. Powierzchnie te nie kolidują z większością planowanych funkcji komercyjnych, a w wielu przypadkach mogą być traktowane jako dodatkowy dochód pasywny (czynsz dzierżawny od operatorów).
Dodatkowe informacje i atuty inwestycji

Duży potencjał wynajmu – bliskość urzędów, sądów, starostwa, urzędu skarbowego generuje stały popyt na powierzchnie biurowe i gabinetowe (usługi prawne, księgowe, doradztwo, medycyna, fizjoterapia, notariusz, biura rachunkowe, IT, call center itp.),
Możliwość podziału funkcjonalnego – osobne wejścia, klatki schodowe, windy towarowe / osobowe (do sprawdzenia w dokumentacji),
Niski koszt ogrzewania dzięki własnej kotłowni gazowej,
Możliwość modernizacji / termomodernizacji z dotacjami unijnymi / krajowymi (Czyste Powietrze, FEnIKS itp.),
Perspektywa wzrostu wartości – Limanowa dynamicznie się rozwija jako subregionalne centrum usługowe i turystyczne (bliskość Beskidu Wyspowego, trasy narciarskie, szlaki piesze).

Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z wysokim potencjałem zwrotu z inwestycji (ROI) – zarówno w modelu wynajmu długoterminowego, jak i flipu po remoncie / modernizacji. Idealna dla funduszy inwestycyjnych, deweloperów, dużych firm usługowych, sieci medycznych, operatorów powierzchni coworkingowych czy inwestorów indywidualnych szukających stabilnego dochodu pasywnego.
Szczegółowe dane, rzuty, zdjęcia, wycena operatu, pełna dokumentacja KW oraz wizyty możliwe po kontakcie z biurem sprzedaży Orange Nieruchomości lub dedykowanym agentem.
Cena ofertowa netto (aktualna na marzec 2026): 3 130 000 zł (promocyjna po obniżce z 4 100 000 zł – najniższa cena z ostatnich 30 dni przed redukcją).