Kompleks budynków w samym sercu Włocławka – idealna inwestycja pod usługi, biura lub zabudowę mieszkaniową z własnym parkingiem!

Unikalny kompleks biurowo-usługowy w ścisłym centrum Włocławka – 7508 m² powierzchni użytkowej + 5128 m² działki + własny parking + MPZP usługi + MW + dojazd DK91 – okazja inwestycyjna 2026
Szanowni Inwestorzy, Deweloperzy, Fundusze, Operatorzy powierzchni biurowych i usługowych,
Na sprzedaż duży, wielobudynkowy kompleks położony przy ul. Królewieckiej we Włocławku – jednej z najbardziej reprezentacyjnych i funkcjonalnych ulic w centrum miasta. To rzadko spotykana na rynku okazja: prawie 7 508 m² gotowej powierzchni użytkowej na własnej, dużej działce 5 128 m², z licznymi miejscami parkingowymi na terenie, doskonałym dojazdem i zgodnym z MPZP przeznaczeniem pod:

usługi nieuciążliwe (U)
zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW)

Najważniejsze parametry nieruchomości

Powierzchnia działek – 5 128 m²
Łączna powierzchnia użytkowa budynków – 7 507,90 m²
→ budynek A (największy) – 4 760,60 m²
→ budynek B – 1 172,80 m²
→ budynek C – 1 549,30 m²
→ wartownia – 25,20 m²
Największy budynek – 6 kondygnacji (5 naziemnych + piwnica)
Drugi budynek – 3 kondygnacje (2 naziemne + 1 podziemna)
Trzeci budynek – 4 kondygnacje (3 naziemne + 1 podziemna)
Parking – utwardzony teren z dużą liczbą miejsc postojowych (znacznie powyżej standardu centrum miasta)
Wjazdy
– główna brama wjazdowa od ul. Królewieckiej (strona zachodnia)
– wejścia piesze: południowe, zachodnie, północne i południowe (w zależności od budynku)
Instalacje – kompletne:
• elektryczna
• wodno-kanalizacyjna
• centralne ogrzewanie

Obiekty wyposażone są w pomieszczenia biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe i konferencyjne, pomieszczenia socjalne, kuchenne, archiwalne, techniczne i gospodarcze. Piwnice i partery oferują bardzo duże możliwości adaptacyjne (magazyny, serwerownie, szatnie, kantyna, recepcja, punkty usługowe itp.).
Lokalizacja – argument nr 1
ul. Królewiecka – główna arteria komunikacyjna centrum Włocławka, doskonały dojazd i wysoka widoczność.
Odległości (przybliżone):

droga krajowa nr 91 (główny ciąg północ-południe) → ~500 m
dworzec PKP + PKS Włocławek → ~700 m
największe centrum handlowe miasta + multipleks kinowy → ~550 m
Wisła (bulwary, promenada) → ~870 m
Urząd Miasta Włocławek → bardzo blisko
Urząd Pocztowy → w bezpośrednim sąsiedztwie
duży dyskont spożywczy → kilkadziesiąt metrów
gęsta zabudowa wielorodzinna → wokół nieruchomości

To jedna z nielicznych lokalizacji we Włocławku, która łączy jednocześnie:
• ścisłe centrum
• doskonały dojazd tranzytowy
• dużą ilość miejsc parkingowych na własnej działce
• bezpośrednie sąsiedztwo instytucji publicznych, handlu i usług
Uwarunkowania planistyczne – bardzo korzystne
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość leży na terenie oznaczonym 44 U/MW z dopuszczeniem:

usług nieuciążliwych (biura, przychodnie, gabinety lekarskie i stomatologiczne, szkoły policealne, centra szkoleniowe, call center, siedziby firm, banki, ubezpieczenia, kancelarie, biura projektowe, sklepy o powierzchni powyżej 400 m², lokale gastronomiczne do 300 m², itp.)
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (możliwość nadbudowy, rozbudowy lub budowy nowych budynków mieszkalnych)

Nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków. Leży jednak w strefie ochrony konserwatorskiej historycznej struktury przestrzennej miasta Włocławek → wszelkie prace wymagają uzgodnienia z konserwatorem, ale zakres ingerencji jest znacznie szerszy niż w przypadku obiektów indywidualnie chronionych.
Stan prawny – przejrzysty (stan na styczeń 2023 – aktualizacja możliwa)
Dwie księgi wieczyste – Sąd Rejonowy we Włocławku:

KW dla ul. Królewiecka 47-49 (T00896)
• użytkowanie wieczyste do 04.12.2089 r.
• właściciel gruntu: Skarb Państwa
• użytkownik wieczysty + właściciel budynków: Orange Polska S.A.
• Dział III – brak obciążeń
• Dział IV – brak obciążeń
KW dla ul. Królewiecka 51A (T00897)
• użytkowanie wieczyste do 04.12.2089 r.
• właściciel gruntu: Skarb Państwa
• użytkownik wieczysty + właściciel budynków: Orange Polska S.A.
• Dział III – wzmianka o wpisaniu do rejestru zabytków (stan na 2023 – wymaga weryfikacji, nieruchomość nie jest indywidualnie chroniona)
• Dział IV – brak

Warunek sprzedaży – służebności telekomunikacyjne Orange
Sprzedaż z ustanowieniem ograniczonych praw rzeczowych na rzecz Orange Polska S.A. w zakresie istniejącej infrastruktury:

1 135,70 m² powierzchni w budynkach → użytkowanie
307,21 m² gruntu → służebność przesyłu
0,6 m² gruntu → użytkowanie
236,84 m² dachu → służebność przesyłu
142,09 m² elewacji → służebność przesyłu

Powierzchnie te są skoncentrowane w określonych częściach budynków i nie uniemożliwiają normalnego użytkowania pozostałej, znacznie większej części obiektu.
Najbardziej realne scenariusze inwestycyjne (2026–2030)

Duży nowoczesny kampus biurowo-usługowy
7 500 m² + parking → siedziba dużej firmy, centrum shared services, call center, biura medyczne + wynajem
Mixed-use – biura + mieszkania na wynajem
partery i niższe kondygnacje → usługi, wyższe piętra → mieszkania / apartamenty inwestycyjne
Rewitalizacja pod student housing / akademiki premium
blisko dworców, centrum, uczelni – duży popyt
Centrum medyczne / diagnostyczne / rehabilitacyjne
duża powierzchnia + parking + dojazd → idealne warunki
Hotel / aparthotel / apartamenty usługowe
blisko Wisły, centrum handlowego z kinem, dworców
Budynek pod jedną markę korporacyjną
możliwość stworzenia flagowej siedziby firmy z regionu kujawsko-pomorskiego
Częściowa sprzedaż / podział funkcjonalny
np. największy budynek → biura, mniejsze → mieszkania / usługi

Dlaczego ta nieruchomość wyróżnia się na tle innych ofert we Włocławku w 2026 roku?

prawie ¾ hektara w centrum z własnym parkingiem
ponad 7 500 m² gotowej powierzchni użytkowej
MPZP dopuszczające zarówno usługi, jak i mieszkania wielorodzinne
bardzo dobra komunikacja (DK91 + dworce w zasięgu 700 m)
bezpośrednie sąsiedztwo handlu, kin, urzędu miasta, poczty
stabilny tytuł prawny (użytkowanie wieczyste do 2089)
brak indywidualnej ochrony zabytkowej (tylko strefa)
cena relatywnie atrakcyjna w stosunku do potencjału (do uzgodnienia)

Podsumowanie – kluczowe liczby w jednym miejscu
Działki: 5 128 m²
Pow. użytkowa budynków: 7 507,90 m²
Największy budynek: 4 760,60 m² / 6 kondygnacji
Parking: liczne miejsca na terenie
MPZP: 44 U/MW (usługi + wielorodzinna)
Użytkowanie wieczyste: do 04.12.2089
Służebności Orange: ~1 136 m² w budynkach + dach / elewacja / grunt
Dojazd: ul. Królewiecka + DK91 (~500 m)
Dworzec PKP/PKS: ~700 m
Centrum handlowe + kino: ~550 m
Wisła: ~870 m
To jedna z największych i najbardziej elastycznych okazji komercyjnych w centrum Włocławka w ostatnich latach.
Poważnych inwestorów prosimy o kontakt – oferta nie jest publikowana szeroko.