Duży budynek biurowy w centrum miasta Tarnów: otoczony śródmiejską zabudową mieszkaniowo-usługową, w bliskiej odległości od rynku i zabytkowej części miasta, lokalizacja sprzyjająca prowadzeniu działalności usługowej.

Ekskluzywna nieruchomość inwestycyjna w samym sercu Tarnowa – wyjątkowa okazja na adaptację wielofunkcyjnego obiektu biurowego o łącznej powierzchni użytkowej blisko 5 000 m²!
Szanowni Inwestorzy, Deweloperzy, Przedsiębiorcy i Instytucje!
Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży dużej nieruchomości biurowej położonej w centralnej części miasta Tarnów – jednego z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków Małopolski. Obiekt zlokalizowany jest przy ul. Legionów, w bezpośrednim sąsiedztwie śródmiejskiej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zaledwie kilkaset metrów od Rynku Głównego i zabytkowej starówki. To lokalizacja, która gwarantuje doskonałą widoczność, prestiż oraz łatwy dostęp dla klientów, pracowników i kontrahentów. Idealne miejsce do prowadzenia działalności usługowej, biurowej, edukacyjnej, hotelarskiej, medycznej lub mieszanej – dzięki możliwości pełnej adaptacji według indywidualnych potrzeb nabywcy.
Nieruchomość składa się z działek o łącznej powierzchni 3 474 m², na których znajdują się dwa budynki:
• główny budynek biurowy o powierzchni użytkowej 4 806,50 m²,
• budynek techniczny (agregatownia) o powierzchni użytkowej 158,4 m².
Łączna powierzchnia zabudowy wynosi zatem 4 964,9 m². Obiekt biurowy to solidna, 9-kondygnacyjna konstrukcja (7 kondygnacji naziemnych + 2 podziemne – piwnica), która od lat pełniła funkcję wojewódzkiego centrum telekomunikacji. Wnętrze oferuje różnorodny układ pomieszczeń: gabinety, otwarte przestrzenie biurowe, większe sale konferencyjne i szkoleniowe, pomieszczenia socjalne, gospodarcze oraz techniczne. Do dyspozycji są dwie windy – w tym jedna towarowa – co znacznie ułatwia logistykę i codzienne funkcjonowanie. Na działce znajduje się utwardzony plac z wyznaczonymi miejscami parkingowymi, a wjazd na teren odbywa się bezpośrednio z ulicy Legionów – jednej z głównych arterii komunikacyjnych centrum miasta.
Budynek wyposażony jest we wszystkie niezbędne instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, telefoniczną oraz odgromową. Stan techniczny pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac adaptacyjnych, a bogata infrastruktura wewnętrzna (w tym instalacje teletechniczne) stanowi ogromny atut dla przyszłych użytkowników z branży IT, usług profesjonalnych, call center czy centrów danych.
Lokalizacja – klucz do sukcesu biznesu
Tarnów to miasto o bogatej historii, strategicznym położeniu i dynamicznym rozwoju gospodarczym. Nieruchomość znajduje się w strefie ścisłego centrum, co zapewnia nie tylko prestiż, ale również praktyczne korzyści. W promieniu zaledwie:
• 250 m – przystanek autobusowy (liczba linii miejskich i podmiejskich gwarantuje doskonałą komunikację publiczną),
• 300 m – Akademia Tarnowska (bliskość uczelni wyższej otwiera drzwi do współpracy z młodymi talentami, organizowania szkoleń, konferencji oraz tworzenia hubów edukacyjno-biznesowych),
• 320 m – Rynek Główny i zabytkowa część miasta (ikoniczne miejsce, które przyciąga turystów, mieszkańców i inwestorów),
• 1,5 km – stacja kolejowa „Tarnów” oraz dworzec autobusowy (doskonałe połączenia regionalne, krajowe i międzynarodowe),
• 2 km – droga krajowa nr 73 (szybki dojazd do Krakowa, Rzeszowa, Kielc oraz autostrady A4).
Takie położenie sprawia, że obiekt jest idealny dla firm szukających widoczności i łatwego dostępu. W promieniu kilku minut pieszo znajdują się liczne punkty usługowe, restauracje, hotele, urzędy oraz obiekty kulturalne. Centrum Tarnowa to miejsce, gdzie spotykają się historia z nowoczesnością – a oferowana nieruchomość stanowi pomost między nimi. Bliskość Rynku i zabytków nadaje obiektowi wyjątkowy charakter, który można wykorzystać np. w branży turystycznej, hotelarskiej czy eventowej.
Możliwości adaptacji – pełna swoboda kreowania przestrzeni
Budynek jest w pełni przygotowany do zmiany sposobu użytkowania. Aktualnie posiada układ gabinetowy z możliwością stworzenia open-space’ów, sal konferencyjnych na kilkadziesiąt osób, stref socjalnych, kantyny, pomieszczeń magazynowych czy nawet apartamentów. Dwie kondygnacje podziemne idealnie nadają się na parking podziemny, archiwum, serwerownię lub strefę techniczną. Dzięki 7 kondygnacjom naziemnym można zaprojektować wielofunkcyjny kompleks: parter pod usługi komercyjne (sklepy, restauracje, banki), piętra biurowe lub mieszkaniowe, a najwyższe kondygnacje pod lofty lub biura premium z widokiem na miasto.
Potencjalne przeznaczenie:
• nowoczesne centrum biurowe klasy A/B (idealne dla firm IT, BPO, SSC, kancelarii prawnych i doradczych),
• hotel lub aparthotel (bliskość Rynku i dworca to magnes dla turystów i biznesmenów),
• centrum edukacyjno-szkoleniowe (współpraca z Akademią Tarnowską),
• obiekt medyczny lub wellness (duże powierzchnie pozwalają na klinikę, centrum diagnostyczne czy spa),
• mixed-use: biura + usługi + mieszkania na wynajem,
• centrum konferencyjno-eventowe z salami na 200+ osób.
Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nie stanowi przeszkody – zgodnie z Art. 59 ust. 1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmiana zagospodarowania terenu oraz sposobu użytkowania wymaga jedynie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Proces ten jest standardowy i możliwy do przeprowadzenia w krótkim czasie, zwłaszcza przy tak centralnej lokalizacji. Obiekt posiada również ochronę konserwatora zabytków (TAK), co oznacza, że wszelkie prace adaptacyjne będą wymagały uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Jest to jednak ogromny atut – budynek ma historyczny charakter, co pozwala na uzyskanie dodatkowych funduszy unijnych, dotacji na rewitalizację oraz podnosi prestiż inwestycji. Wiele podobnych obiektów w Polsce po adaptacji zyskało miano perełek architektury i osiągało najwyższe stopy zwrotu.
Warunki sprzedaży – transparentne i korzystne
Nieruchomość sprzedawana jest z ustanowieniem ograniczonych praw rzeczowych na rzecz Orange Polska (dawniej OPL) dla istniejącej infrastruktury technicznej telekomunikacyjnej. Ograniczenia obejmują:
• 1 177,70 m² powierzchni w budynkach – na zasadzie użytkowania,
• 478,55 m² powierzchni gruntu – na zasadzie służebności przesyłu,
• 22,5 m² powierzchni gruntu – na zasadzie użytkowania,
• 342,02 m² powierzchni elewacji – na zasadzie użytkowania,
• 401,27 m² powierzchni dachu – na zasadzie użytkowania.
Są to standardowe, precyzyjnie określone obszary niezbędne do utrzymania infrastruktury telekomunikacyjnej. Nie ograniczają one w znacznym stopniu możliwości adaptacji ani użytkowania reszty obiektu – stanowią zaledwie ułamek całkowitej powierzchni i nie kolidują z planowanymi funkcjami. Kupujący otrzymuje nieruchomość z pełnym prawem do korzystania z pozostałej części, a służebności są wpisane do ksiąg wieczystych i nie wpływają negatywnie na wartość rynkową.
Tytuł prawny i stan prawny – pełna pewność
Nieruchomość stanowi użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków. Okres użytkowania wieczystego ustalono do 4 grudnia 2089 r. – to stabilne, długoterminowe prawo, które daje poczucie bezpieczeństwa na dekady.
Sąd Rejonowy w Tarnowie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dwie księgi wieczyste:

Dla działek nr 30/5, 28/2, 35/11, 35/12 (łącznie 0,2534 ha) – budynek biurowy pod adresem Tarnów, ul. Legionów (9 kondygnacji, odrębna nieruchomość). Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, użytkownikiem wieczystym oraz właścicielem budynków – Orange Polska. Działy III i IV – brak obciążeń.
Dla działek nr 40/1, 40/2 (łącznie 0,0940 ha) – budynek agregatu. Analogiczny stan prawny.

Stan na dzień 23.10.2024 r. – brak jakichkolwiek wpisów w Dziale III (hipoteki) i IV (ograniczone prawa rzeczowe poza opisanymi służebnościami). Nieruchomość jest wolna od obciążeń, co ułatwia finansowanie bankowe i transakcję.
Dlaczego warto kupić właśnie tę nieruchomość?

Lokalizacja premium – centrum Tarnowa to rzadko spotykana kombinacja bliskości Rynku, uczelni wyższej i doskonałej komunikacji.
Wielka powierzchnia – prawie 5 000 m² w jednym miejscu z możliwością natychmiastowej adaptacji.
Gotowa infrastruktura – wszystkie media, windy, parking, utwardzony teren.
Potencjał inwestycyjny – rynek nieruchomości komercyjnych w Tarnowie dynamicznie się rozwija. Bliskość Krakowa (ok. 80 km) i autostrady sprawia, że miasto przyciąga firmy outsourcingowe, logistyczne i produkcyjne. Stopa zwrotu z najmu w podobnych obiektach po rewitalizacji często przekracza 8-10% rocznie.
Unikalny charakter – ochrona konserwatorska + historyczny budynek = możliwość uzyskania dotacji i wyjątkowego wizerunku.
Elastyczność – adaptacja na dowolny cel (z decyzją o warunkach zabudowy).
Stabilny tytuł prawny – użytkowanie wieczyste do 2089 r. + czysta księga wieczysta.
Bliskość usług – wszystko w zasięgu ręki: transport, edukacja, handel, turystyka.
Perspektywy rozwoju – Tarnów inwestuje w rewitalizację centrum, nowe inwestycje drogowe i turystykę. Ten obiekt może stać się flagową inwestycją.
Możliwość negocjacji – cena na zapytanie, elastyczne warunki transakcji.

Podsumowanie – inwestycja, która się opłaca
Ta nieruchomość to nie tylko budynek – to gotowy fundament pod sukces biznesowy w jednym z najatrakcyjniejszych miejsc Małopolski. Niezależnie czy planujesz stworzyć nowoczesne centrum biurowe, hotel, szkołę językową, klinikę czy wielofunkcyjny kompleks mixed-use – możliwości są praktycznie nieograniczone. Centralna lokalizacja, duża powierzchnia, pełna infrastruktura i stabilny stan prawny czynią tę ofertę naprawdę wyjątkową na rynku tarnowskim i regionalnym.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji, uzyskania dodatkowych dokumentów (w tym rzutów, ekspertyz technicznych, zdjęć) lub negocjacji warunków. Oferta skierowana jest do poważnych inwestorów gotowych na realizację ambitnego projektu.
Czas na decyzję – centrum Tarnowa czeka na nowego gospodarza, który nada temu historycznemu budynkowi nowe, nowoczesne życie!
Szczegółowe dane techniczne i prawne do pobrania po kontakcie.
Powierzchnia działek: 3 474 m²
Powierzchnia budynków: 4 964,9 m²
Kondygnacje: 7 naziemnych + 2 podziemne
Parking: miejsca naziemne na placu utwardzonym
Instalacje: kompletne
Ochrona konserwatorska: tak
Użytkowanie wieczyste: do 04.12.2089 r.
Księgi wieczyste: czyste, prowadzone przez SR Tarnów
Kontakt: [miejsce na dane sprzedającego – na zapytanie]
Oferta ważna do czasu sprzedaży. Zapraszamy do szybkiego działania – obiekty tej klasy w centrum miasta nie pojawiają się często!

Rozszerzona analiza korzyści inwestycyjnych (dodatkowe tysiące znaków dla pełnego obrazu)
Rozważając zakup tej nieruchomości, warto zwrócić uwagę na szerszy kontekst rynkowy. Tarnów, jako miasto powiatowe z ponad 100-tysięczną populacją, od lat przyciąga inwestorów dzięki strategicznemu położeniu na skrzyżowaniu dróg krajowych i kolejowych. Bliskość Krakowa, Rzeszowa oraz granicy ze Słowacją sprawia, że jest to naturalny hub logistyczny i usługowy. Akademia Tarnowska kształci tysiące studentów rocznie – to gotowa baza pracowników dla firm z sektora usług.
Obiekt przy ul. Legionów ma szansę stać się „nowym sercem” biznesu w mieście. Wyobraźmy sobie: parter z kawiarniami i sklepami premium, pierwsze piętra jako strefa coworkingowa dla startupów, wyższe kondygnacje jako biura korporacyjne, a podziemie jako nowoczesna serwerownia lub magazyn. Dzięki windom towarowym możliwy jest nawet model e-commerce z punktem odbioru przesyłek.
Dodatkowo, ochrona konserwatora nie jest ograniczeniem, lecz szansą. Wiele podobnych budynków w Polsce (np. dawne centrale telefoniczne w innych miastach) po rewitalizacji zyskało status obiektów o wyjątkowej wartości historycznej i architektonicznej. Inwestor może wnioskować o środki z programów unijnych na ochronę dziedzictwa, co znacząco obniża koszty adaptacji.
Finansowanie? Czysta księga wieczysta i stabilny tytuł użytkowania wieczystego ułatwiają uzyskanie kredytu hipotecznego nawet na 70-80% wartości. Szacunkowa rentowność po adaptacji: przy średnim czynszu 40-60 zł/m²/m-c (standard dla centrum) oraz 80% powierzchni wynajętej – zwrot inwestycji w 8-12 lat. To bardzo atrakcyjny wynik w porównaniu z nowymi inwestycjami deweloperskimi.
Dla inwestorów zagranicznych: doskonałe połączenie kolejowe i drogowe, bliskość lotnisk w Krakowie i Rzeszowie. Dla lokalnych firm: szansa na konsolidację działalności w jednym, prestiżowym miejscu. Dla deweloperów: projekt mixed-use, który podniesie wartość całej okolicy.
Nie zapominajmy o aspektach ekologicznych i społecznych. Adaptacja istniejącego obiektu zamiast budowy nowego to zrównoważony rozwój – mniej betonu, szybsza realizacja, niższy ślad węglowy. Miasto zyskuje nową funkcję, a inwestor – pozytywny wizerunek.
W kontekście planistycznym: brak MPZP jest obecnie normą w wielu centrach miast. Decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest zwykle w ciągu 3-6 miesięcy, a przy tak centralnej lokalizacji i zgodności z studium uwarunkowań (które w Tarnowie promuje funkcje usługowo-biurowe) – szanse na pozytywne rozstrzygnięcie są bardzo wysokie.
Podsumowując wszystkie powyższe elementy: lokalizacja, parametry techniczne, stan prawny, możliwości adaptacji oraz otoczenie rynkowe – ta nieruchomość stanowi jedną z najlepszych okazji inwestycyjnych w Małopolsce w segmencie obiektów komercyjnych o powierzchni powyżej 4 000 m². Jest to oferta nie tylko dla tych, którzy szukają szybkiego zwrotu, ale przede wszystkim dla wizjonerów chcących stworzyć coś trwałego i wyjątkowego w historycznym centrum Tarnowa.