Lokal w centrum Sienno- z bezpośrednim dostępem do placówek publicznych - blisko punktów handlowo - usługowych, bardzo dobrze skomunikowany.

Na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowo-handlowy / biurowy w centrum Sienna – idealna lokalizacja w budynku z Urzędem Gminy, Policją i Pocztą
Lokalizacja:
Sienno (powiat lipski, województwo mazowieckie) – centrum miejscowości, Rynek / ulica centralna (budynek administracyjno-usługowy).
Bezpośrednie sąsiedztwo najważniejszych instytucji publicznych:

Urząd Gminy Sienno – w tym samym budynku,
Posterunek Policji – w budynku,
Urząd Pocztowy – w budynku.

Dodatkowe atuty okolicy (odległości piesze):

Kościół parafialny pw. św. Zygmunta (zabytkowy, późnogotycki) – zaledwie ~30 m,
Punkty handlowo-usługowe, sklepy i usługi – w bezpośrednim sąsiedztwie,
Bardzo dobra komunikacja lokalna i dojazd do większych miast:
Lipsko ~20 km,
Radom ~45 km.


Teren wokół budynku jest nieogrodzony i ogólnodostępny, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dojazd / dojście klientów.
Powierzchnia i układ:

Całkowita powierzchnia użytkowa lokalu: 162 m²
Parter: 100,57 m² (przestronne, jasne pomieszczenia idealne na biuro, sklep, gabinet, punkt usługowy, przychodnię, kancelarię itp.)
Piwnica (pomieszczenia przynależne): 61,52 m² (magazyn, archiwum, zaplecze socjalne, kotłownia itp.)


Stan prawny i własność:

Pełna własność lokalu (księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Lipsku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych).
Udział w częściach wspólnych budynku i gruncie: 162/1697.
Działki gruntu (łącznie 2058 m²): nr ew. 1501, 1502, 1503, 1504, 1505/1, 1506/2, 1507/2, 1623 – współwłasność z Gminą Sienno i innymi właścicielami lokali.

Uwarunkowania planistyczne:
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Sienno (Uchwała Nr X/62/2003 z 28 sierpnia 2003 r.) teren oznaczony symbolem MmM.1.1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej.
Dopuszczalna szeroka gama działalności usługowej i komercyjnej.
Ochrona konserwatorska: Tak (zabytkowy charakter budynku i okolicy – warto uwzględnić przy ewentualnych pracach remontowych / adaptacyjnych).
Warunki sprzedaży – istotne obciążenia na rzecz Orange Polska S.A.:
Sprzedaż odbywa się z koniecznością ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych na rzecz Orange Polska S.A. w celu zabezpieczenia dostępu i korzystania z istniejącej infrastruktury teletechnicznej:

49,63 m² w budynkach – na zasadzie użytkowania,
70,35 m² w gruncie – na zasadzie służebności przesyłu,
2,26 m² na gruncie – użytkowanie,
10,98 m² na elewacji – użytkowanie.

Obciążenia te dotyczą wyłącznie infrastruktury operatora i nie uniemożliwiają normalnego użytkowania pozostałej części lokalu i budynku.
Podsumowanie – dlaczego warto?
To jedna z najlepszych lokalizacji komercyjnych w gminie Sienno – praktycznie „serce gminy” z gwarantowanym ruchem pieszym dzięki urzędom, policji, poczcie i kościołowi.
Duża powierzchnia + piwnica + doskonała widoczność + brak problemów z parkingiem / dojściem + plan usługowy → idealny obiekt pod:

biuro / kancelarię / notariusza / adwokata / księgowość,
przychodnię / gabinet lekarski / rehabilitacja / fizjoterapia,
punkt usługowy / salon kosmetyczny / fryzjerski,
sklep / aptekę / drogerię / punkt lotto,
siedzibę firmy / stowarzyszenia / fundacji.

Jeśli szukasz nieruchomości z natychmiastowym potencjałem wynajmu lub prowadzenia działalności w prestiżowej, centralnej lokalizacji – to właśnie ta oferta.