Okazja inwestycyjna! Działka 3 ha przemysłowa – Krasnystaw – blisko obwodnicy i S17 / S12

Działka przemysłowa 2,92 ha (29 200 m²) – Krasnystaw, ul. Leśna – strategiczna lokalizacja przy DW 812 + linia kolejowa 69 – gotowa pod dużą produkcję, magazyn, logistykę!
Wyjątkowa okazja inwestycyjna 2026 – duży, uzbrojony teren w sercu lubelskiej strefy produkcyjno-magazynowej!
Oferujemy na sprzedaż niezabudowaną działkę przemysłową o łącznej powierzchni dokładnie 29 200 m² (2,92 ha), składającą się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych:

060601_1.0002.2876/2
060601_1.0002.2876/3

Lokalizacja: ul. Leśna, Krasnystaw – jeden z najbardziej aktywnych i prestiżowych rejonów przemysłowych miasta.
Kluczowe atuty lokalizacyjne – trudno o lepsze połączenie dróg + kolej + sąsiedztwo dużych graczy

Bezpośrednie graniczenie z drogą wojewódzką nr 812 (Biała Podlaska – Chełm – Krasnystaw – Zamość) – doskonały dojazd lokalny i regionalny
Graniczenie z linią kolejową nr 69 (Rejowiec – Krasnystaw Fabryczny – Hrebenne / granica UA) – możliwość bocznicy kolejowej lub bardzo bliskiego dostępu do torów (ogromny plus dla firm logistycznych, przeładunku, eksportu/importu)
Tylko 3 km do drogi krajowej nr 17 (w przyszłości S17) – szybki wjazd w kierunku Lublina (~60 km), Zamościa (~30 km), Chełma, a dalej na Warszawę, Rzeszów, Ukrainę
Teren leży w otoczeniu dużych, stabilnych przedsiębiorstw – w bezpośrednim sąsiedztwie:
• Cersanit (fabryka płytek ceramicznych – ul. Leśna 6)
• Miropasz (Darling Ingredients – przetwórstwo zwierzęce, zakłady utylizacyjne – ul. Leśna 13)
• Kartonex
• Nadleśnictwo Krasnystaw
W bliskiej okolicy (do 1–2 km): Cukrownia Krasnystaw, Młyny Kapka, Elewarr (magazyny zbożowe) – to prawdziwe zagłębie przemysłowo-produkcyjne południowo-wschodniej Lubelszczyzny

Przeznaczenie terenu – bardzo szerokie i elastyczne możliwości zabudowy
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy pozwalającą na:

Produkcję
Składy i magazynowanie (w tym hale wysokiego składowania)
Zabudowę usługową
Garaże, bazy transportowe
Parkingi, place manewrowe
Inne funkcje przemysłowo-usługowe

Możliwość budowy hal produkcyjnych, magazynów, sortowni, centrów logistycznych, obiektów lekkiej produkcji, warsztatów, siedzib firm transportowych itp. Teren płaski, bez dużych deniwelacji – minimalne prace ziemne.
Stan uzbrojenia i przygotowania terenu – realna oszczędność kilkuset tysięcy złotych

Częściowo ogrodzony – zabezpieczenie terenu już częściowo wykonane
Utwardzony – place manewrowe / drogi wewnętrzne / podjazdy – gotowe do natychmiastowego użytkowania
Media przy granicy lub na działce (typowe dla tej strefy:
→ prąd średniego/niskiego napięcia
→ woda przemysłowa / miejska
→ kanalizacja sanitarna i/lub deszczowa
→ gaz ziemny (w okolicy dużych zakładów praktycznie pewne)
→ światłowód / światłowód biznesowy dostępny wzdłuż ul. Leśnej

Nie musisz czekać 2–3 lata na przyłącza – większość infrastruktury jest już na miejscu lub w odległości kilkudziesięciu metrów.
Elastyczne formy transakcji – dopasowane do Twoich potrzeb

Sprzedaż całości (29 200 m²)
Możliwość sprzedaży działek osobno (2876/2 i 2876/3 – do uzgodnienia podział powierzchni i ceny)
Dzierżawa długoterminowa (nawet 10–30 lat) – atrakcyjne stawki dla solidnego najemcy
Budowa hali „pod klucz” pod najemcę – model BTS (build-to-suit) – właściciel może wybudować obiekt dostosowany do profilu działalności najemcy (produkcja, magazyn cross-dock, chłodnia itp.) – inwestycja zwrotna w ratach / najem

Dlaczego ta działka to prawdziwa perełka inwestycyjna w 2026 roku?

Rynek nieruchomości przemysłowych w regionie lubelskim rośnie dynamicznie – dzięki bliskości S17/S12, granicy z Ukrainą, rozwojowi e-commerce, nearshoringowi produkcji z Azji oraz funduszom UE na zieloną transformację i logistykę
Krasnystaw leży na skrzyżowaniu ważnych szlaków transportowych – idealne miejsce dla firm logistycznych, produkcyjnych, przetwórczych, rolniczo-spożywczych
Sąsiedztwo dużych, działających od lat zakładów = stabilne otoczenie biznesowe, wykwalifikowana kadra pracownicza w okolicy, łatwy dostęp do podwykonawców
Powierzchnia ~3 ha to już poważny teren – wystarczający na halę 8–15 tys. m² + place + parkingi + manewry TIR-ów
Ceny w podobnych lokalizacjach w Krasnymstawie i okolicach wahają się od ~200–350 zł/m² za uzbrojone tereny przemysłowe – ta parcela łączy doskonałą lokalizację, uzbrojenie i elastyczność w bardzo konkurencyjnej cenie

Dla kogo jest ta oferta idealna?

Deweloperzy przemysłowi / fundusze inwestycyjne
Firmy logistyczne i spedycyjne
Producenci (żywność, meble, opakowania, komponenty)
Operatorzy magazynów fulfillment / e-commerce
Firmy transportowe potrzebujące bazy z dojazdem kolejowym
Inwestorzy szukający gruntu pod BTS / BTO
Nie przegap – działki o takiej powierzchni, z tak dobrym dojazdem drogowo-kolejowym i w otoczeniu gigantów przemysłu znikają bardzo szybko!
To szansa na rozwój Twojego biznesu w strategicznym punkcie Lubelszczyzny.