Do sprzedania wyjątkowa nieruchomość w samym sercu miasta Kwiatkowice

CENTRUM KWIATKOWIC – ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ TECHNICZNA Z POTENCJAŁEM NA NOWE FUNKCJE – PEŁNA WŁASNOŚĆ
Na sprzedaż prawo własności dwóch działek nr 217/1 (0,0900 ha = 900 m²) oraz 218/5 (0,0012 ha = 12 m²), o łącznej powierzchni 945 m², zabudowanych trzema jednokondygnacyjnymi budynkami technicznymi o łącznej powierzchni użytkowej 125,25 m².
Lokalizacja – serce miejscowości Kwiatkowice
Nieruchomość położona jest w centrum Kwiatkowic (gmina Wodzierady, powiat łaski, województwo łódzkie), u zbiegu głównych ulic – z bezpośrednim wjazdem od ul. Szkolnej. To punkt o doskonałej widoczności i dostępności komunikacyjnej w spokojnej, wiejsko-miejskiej miejscowości oddalonej zaledwie ~25 km od Łodzi (dojazd DK 14 / lokalnymi drogami ok. 30–35 min).
Najważniejsze atuty otoczenia (odległości pieszo / dojazd):

sklepy i punkty handlowo-usługowe – 20 m (tuż obok – podstawowe potrzeby codzienne)
Gminna Biblioteka Publiczna – 80 m
zespół szkół (podstawówka + przedszkole) – ~360 m (bardzo blisko dzieci i rodzin)
gęsta zabudowa jednorodzinna – wokół posesji typowa, niska zabudowa mieszkaniowa
Urząd Gminy Wodzierady – ~4 km
Łódź (granica miasta / duże zakupy, praca, uczelnie) – 25 km

Cała nieruchomość jest w pełni ogrodzona, co zapewnia bezpieczeństwo i prywatność. Wjazd bramowy od ul. Szkolnej – wygodny dojazd nawet większymi pojazdami.
Zabudowa – trzy funkcjonalne obiekty techniczne
Wszystkie budynki parterowe, w dobrym stanie technicznym, gotowe do dalszego użytkowania lub adaptacji:

Budynek techniczny A – 35,91 m²
Wyposażony w pełny zestaw instalacji:
elektryczna
wodno-kanalizacyjna
teletechniczna (historycznie centrala telefoniczna)
Idealny jako zaplecze biurowe, serwerownia, punkt obsługi klienta, mały warsztat, magazyn specjalistyczny.

Budynek techniczny B – 42,04 m²
Instalacja elektryczna.
Świetnie nadaje się na magazyn, garaż dodatkowy, warsztat, pomieszczenie socjalne lub techniczne.
Budynek C (garaż) – 47,30 m²
Instalacja elektryczna.
Duży garaż jednostanowiskowy / magazynowy – doskonały na pojazdy służbowe, sprzęt, materiały.

Możliwości inwestycyjne – szeroki wachlarz przeznaczeń
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXXIV/357/2018 z 29.01.2018 r.) nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem:
1I-T – Tereny infrastruktury technicznej – telekomunikacja
To przeznaczenie podstawowe obejmuje obiekty i urządzenia telekomunikacyjne, ale w praktyce w małych miejscowościach często dopuszcza się zmianę funkcji po uzyskaniu stosownych uzgodnień / decyzji o warunkach zabudowy lub w ramach procedury zmiany MPZP.
Dodatkowy ważny fakt:
W dniu 18 listopada 2024 r. Rada Gminy Wodzierady podjęła Uchwałę nr VI/45/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzania planu ogólnego gminy Wodzierady. Oznacza to, że w najbliższych latach (2025–2027+) planowany jest przegląd i aktualizacja przeznaczeń terenów w całej gminie – istnieje realna szansa na uzyskanie bardziej elastycznego przeznaczenia (np. usługowe, usługowo-handlowe, mieszkaniowo-usługowe) w centralnej lokalizacji Kwiatkowic.
Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków – brak ograniczeń konserwatorskich.
Warunki sprzedaży – jasne i standardowe dla obiektów Orange
Sprzedaż z obowiązkiem ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych na rzecz Orange Polska S.A. (służebności i użytkowanie) w celu zachowania dostępu do istniejącej infrastruktury teletechnicznej:

18,31 m² w budynkach – użytkowanie
2,74 m² w gruncie – służebność przesyłu
7,70 m² nad gruntem – służebność przesyłu
0,30 m² na gruncie – użytkowanie
10,52 m² na elewacji – użytkowanie

Prawa te dotyczą wyłącznie pasa kabli / urządzeń telekomunikacyjnych i nie uniemożliwiają normalnego użytkowania pozostałej części budynków i terenu. Orange zachowuje prawo dostępu serwisowego (zazwyczaj 1–4 razy w roku).
Stan prawny (stan na 26.01.2026)

Księga wieczysta: Sąd Rejonowy w Łasku, V Wydział Ksiąg Wieczystych
Typ: nieruchomość gruntowa
Dział I-O: ujawnione działki 217/1 (900 m²) i 218/5 (12 m²), rola + zabudowania
Budynki nie ujawnione w KW (typowe dla starszych obiektów technicznych)
Dział II: właściciel – Telekomunikacja Polska S.A. (obecnie Orange Polska S.A. po przekształceniach)
Dział III i IV: brak wpisów (brak hipotek, ostrzeżeń, roszczeń)
Czysty stan prawny – pełna własność

Dla kogo ta oferta?

inwestorzy szukający taniej nieruchomości w centrum małej miejscowości z potencjałem wzrostu wartości po zmianie MPZP / planie ogólnym
firmy telekomunikacyjne, elektryczne, wod-kan, alarmowe – na magazyn sprzętu / punkt serwisowy
lokalni przedsiębiorcy – warsztat samochodowy, serwis AGD/RTV, mały skład budowlany, punkt usługowy
deweloperzy / osoby prywatne – po uzyskaniu zmiany przeznaczenia: dom z usługą na parterze, mały pensjonat, biuro + mieszkanie
flipperzy – zakup tanio → modernizacja → sprzedaż z zyskiem po aktualizacji planu

Podsumowanie – dlaczego warto rozważyć właśnie teraz?

945 m² w samym centrum Kwiatkowic
u zbiegu ulic + widoczność – doskonała ekspozycja
otoczenie mieszkaniowe + sklepy 20 m + szkoła 360 m
pełna własność – nie użytkowanie wieczyste
czysty stan prawny – brak obciążeń hipotecznych
potencjał zmiany przeznaczenia w najbliższych latach (plan ogólny w toku)
niska cena wejścia w porównaniu z podobnymi lokalizacjami bliżej Łodzi
gotowe media w budynku A (woda, kanalizacja, prąd, teletechnika)

Jeśli szukasz solidnej bazy w spokojnej okolicy z szybkim dojazdem do Łodzi – to może być właśnie ta okazja.